Te koop: Dorpsstraat 21, 2445 AJ Aarlanderveen

Beschrijving

Lees meer
Aarlanderveen (gemeente Alphen aan den Rijn)
Dorpsstraat 21

Karakteristiek vrijstaand herenhuis in de dorpskern van Aarlanderveen. Een mooi lint dorp centraal in het Groene Hart van de Randstad en met een uitstekende busverbinding (naar Alphen aan den Rijn, scholen, station en Schiphol). De foto’s van dit herenhuis maken direct duidelijk dat het hier gaat om een heerlijk, sfeervol pand, boordevol geschiedenis (eerste steen werd gelegd op 29 mei 1893 en later gerenoveerd) en karakteristieke elementen en dat gecombineerd met een super tuin vol verborgen hoekjes. Ooit was dit DE dokterswoning in het dorp en later van die van de tandarts.

Omgeving
De woning ligt in het sfeervolle dorp Aarlanderveen, onderdeel van de Gemeente Alphen aan den Rijn en is goed bereikbaar via de N231. Aarlanderveen beschikt over een basisschool en kinderopvang. Voor het voortgezet onderwijs kan men zich richten op Nieuwkoop op 3 km of op Alphen aan den Rijn op 7 km afstand. Beide plaatsen zijn goed bereikbaar met fiets en bus. In deze plaatsen vindt u de grote supermarkten en een verscheidenheid aan sportverenigingen.

Alphen aan den Rijn heeft een regio verzorgende functie. U kunt hier grote winkelketens vinden, theater, horeca, cinema, ziekenhuis (poli en dagopname) maar ook een trein- en busstation met o.a. een busverbinding naar Schiphol. Via de N231 zijn de N11, A4 en A12 goed en snel te bereiken.
In Nieuwkoop dat aan de bijzondere Nieuwkoopse Plassen ligt vindt u ook diverse horeca, culturele centra en een recreatiestrand waar het zomers heerlijk toeven is.

Begane grond
Vanzelfsprekend vindt u er dan ook nog de oorspronkelijke wachtkamer en de behandelkamer. Deze zijn inmiddels getransformeerd tot 2 mooie werkkamers van 11,7 m2 en 18 m2 (afmetingen 2.55 x 4.60 meter en 6.00 (gedeeltelijk 3.45 meter) x 2.60 (gedeeltelijk 3.60 meter). Los van deze werkkamers, komt u het huis binnen via een lange sfeervolle gang met nog veel authentieke details. Vanuit hier de trapopgang naar de slaapverdieping. De woonkamer (afmeting 4.30 x 9.85 meter en met een hoogte van ca. 2.85 meter lekker ruim) is via die gang bereikbaar. Fijne kamer met openhaard en doorgang naar de eethoek. Deze eethoek (afmeting ca. 3.80 x ca. 6.25 meter) heeft dankzij een in 2003 gerealiseerde uitbouw meer allure gekregen. Is niet voor niets een van de favoriete plekken van het huis. Licht, zicht op de tuin dankzij ondermeer 2 openslaande deuren naar het terras dat is onderheid. Via een van de fraaie paneeldeuren is vanuit de genoemde eethoek de kelder (ca. 4 m2) bereikbaar. Ideale plek voor uw wijn of zelfgemaakte jam.
Aparte keuken in een hoekopstelling en voorzien van de nodige inbouwapparatuur (afmeting ca. 2.70 x ca. 5.00 meter). Natuurlijk ontbreekt het toilet niet op deze begane grond, ook is er praktische berging (ca. 1.53 meter diep en ca. 1.90 meter breed) met de c.v.combiketel en de wasmachine-aansluiting plus de opstelplek voor een droger.

1e verdieping
De slaapetage is door de jaren heen flink verbouwd. Er is een bijzonder ruime badkamer (ca. 2.40 x 2.80 meter), passend bij het karakter van het huis afgewerkt met een ligbad, aparte douche en 2 wastafels. Ook beschikt de badkamer over vloerverwarming en afzuiging middels mechanische ventilatie. Op de overloop bevindt zich een toilet en een handige kast en natuurlijk de trap richting de zolderverdieping.
Aanvankelijk bevonden zich er 3 slaapkamers op deze verdieping, die zijn nu naar twee verbouwd (afmeting 5.90 x 2.90 meter en 5.45 x 4.00 meter, deels 3.00 meter), maar kunnen eenvoudig weer worden opgesplitst. De hoofdslaapkamer beschikt over een openslaande deur naar het terras. Deze is deels bevloerd met houten vlonders maar dat kan worden uitgebreid tot een oppervlakte van ca. 24 m2.

2e verdieping
De 2e verdieping mag je nauwelijks een zolderverdieping noemen. Mooi van afmeting 8.60 meter breed en 4.78 breed (gemeten vanaf 150 cm hoogte) terwijl het bruto oppervlakte, mede vanwege de dakkapel veel groter is namelijk ca. 60 m2. Op dit moment vindt u er een 2e badkamer met een douche en een wastafel, een praktische kast met 3 schuifdeuren, een super kamer met klein keukenblok en de al genoemde dakkapel. De nok is hoog en het spant is deels in het zicht. Deze verdieping laat zich eenvoudig in meerdere vertrekken opdelen wanneer dat gewenst is. De vloer is al geïsoleerd dus klaar voor een ander gebruik.

Het buiten
Hoewel u voor de deur kunt parkeren is er ook een parkeerplek op eigen terrein naast het huis. Voor de tuinspullen, fietsen, gereedschappen etc. is er een berging achter aan de woning gebouwd. Er is tevens een aparte overdekte berging voor het openhaardhout. Achterin de tuin staat een tuinhuis voor tuingereedschap en meubilair.
Dan de tuin. L-vormig en zoals gezegd met tal van verborgen hoekjes. Vanwege het recent gerealiseerde Hofje van ’t Riet hebben er wat grondcorrecties plaats gevonden waardoor het perceel van 1132 m2 wat groter is geworden. Ook hoort er nu een stukje kade bij vanwaar u een prachtig uitzicht over de polder heeft.

Disclaimer
Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Drieman Garantiemakelaars Nieuwkoop opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 25007/3290298
Vraagprijs € 700.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Vrijdag 19 oktober 2018
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1893
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Muurisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.202 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 223 m²
Inhoud 890 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 24 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging In centrum
Vrij uitzicht
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Itho
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2004
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Parkeerplaats
Heeft een alarm Ja
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Aarlanderveen

€ 282.141,- Gemiddelde verkoopprijs in Aarlanderveen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 366.751,- Gemiddelde vraagprijs in Aarlanderveen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
35 Gemiddelde verkooptijd in Aarlanderveen Landelijk gemiddelde: 37
153 Gemiddeld aangeboden in Aarlanderveen Landelijk gemiddelde: 46.839
148 Gemiddeld aantal verkocht in Aarlanderveen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.448,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Aarlanderveen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2

Kenmerken door vrienden

  • karakteristiek, sfeervol huis
    1
    Endorser
  • prachtig wandel- fiets- en vaargebied
    1
    Endorser
  • Veel opbergruimte
    1
    Endorser
  • Fijne lichtinval
    1
    Endorser
  • Vrij uitzicht
    1
    Endorser
  • Dichtbij OV
    1
    Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    1
    Endorser
  • Groene omgeving
    1
    Endorser
  • Zonnige tuin
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote friend Het huis is in 1894 gebouwd en in 1899 aan Pieter Maats å Stuling verkocht, die er zijn huisartsenpraktijk vestigde. Maats deed zijn dokterspraktijk, inclusief de woning in 1925 over aan Willem van de Wind, die de woning in 1932 uitbreidde door aanbouw van een apotheek, spreekkamer en schuur. Later vestigde zich hier een tandartsenpraktijk tot in de jaren 1960. Daarna werd het huis als particuliere woning gebruikt en in de jaren 2000 geheel gerenoveerd, waarbij ook een nieuw onderheid terras werd aangelegd. Boven de kelder bevindt zich een loze ruimte waar zoals het verhaal gaat tijdens WO II onderduikers konden schuilen. dorpsstraat 21

Video's door vrienden

Terug
Recent bekeken