Verkocht
€ 300.000,- k.k.

Verkocht: Gnephoek 25, 2401 LN Alphen aan den Rijn

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Prachtig vernieuwde, verrassend ruime tweelaags woning met fantastisch uitzicht over de polder en ligging aan de Oude
Rijn

Een bijzonder huis dat de afgelopen jaren flink is verbouwd en waar de huidige eigenaren met veel zorg hun tijd en aandacht ingestoken hebben. Het is begonnen bij de mogelijkheid om Gnephoek 25 te huren en daarna werd de gelegenheid geboden om zowel Gnephoek 23 als 25 te kopen. In de loop der jaren zijn de huizen samengevoegd waardoor nu een unieke woning is ontstaan.

Slechts een smal fietspad scheidt het zeer zonnige terras van de Oude Rijn. Hier heerst het gevoel van buitenleven met een heerlijk uitzicht over het water en anderzijds de polder. De verkopende partij neemt met pijn in ’t hart afstand van deze woning en om die reden zoeken wij een nieuwe enthousiaste, niet te lange, eigenaar. De ouderslaapkamer heeft namelijk een hoogte van 1,92 m.

De eigenaren vertellen;
Mensen vragen wel eens aan ons hoeveel uren wij in deze woning hebben gestoken om het te maken zoals het nu is. Nou daar komt een getal uit!!! Dat wil je niet weten..

Wat wij wel weten is dat wij in al de 43 jaren dat wij deze woning hebben bewoond en verbouwd, dit met enorm veel plezier en enthousiasme hebben gedaan.

Mocht u de nieuwe eigenaar worden dan wensen wij u hier dezelfde gelukkige tijd toe die wij hebben gehad.

Indeling

Begane grond
Via het zonnige terras van 24 m² toegang tot de woning.
Hier bevinden zich de voormalige twee voordeuren (uit de tijd dat het nog twee woningen waren) welke nu in gebruik zijn als voordeur en achterdeur.
Via de voordeur een fraai entree met een hal vanwaar toegang tot de woonkamer, het toilet, een werkkamer cq kantoor (eventueel aan te passen naar slaapkamer) en bergingsruimte.
Via de achterdeur een hal met toegang tot de berging, de garderobenis, de wasruimte en de woonkeuken.
Het kleine hoogteverschil tussen de plafonds van woonkamer en woonkeuken verraden het feit dat dit van oorsprong twee woningen waren.
De ruime, lichte woonkamer is afgewerkt met een massief eiken parketvloer met origineel houten balkenplafond en een sfeervolle openhaard. Open verbinding naar de royale woonkeuken. Deze is in 2008 geheel vernieuwd met een grote keukenopstelling met landelijke uitstraling. De keuken is zeer compleet uitgevoerd met een ruim kookeiland voorzien van een grote spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koel-/vriescombinatie en plintboiler.
Vanuit de keuken de afgesloten trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Een ruime ouderslaapkamer aan de zuidzijde met uitzicht over de Oude Rijn en vaste kast met schuifdeuren.
Luxe badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en vrijhangend toilet. Een prachtig lichte badkamer door het velux dakraam.
Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel voorzien van vaste kasten en hier vandaan een fraai uitzicht over de weilanden.
Slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, uitzicht over de Oude Rijn en toegang tot het zonneterras.
Boven de trap zit een veluxraam voor extra licht op de overloop en twee praktische vaste kasten.

Bijzonderheden
- Door de jaren heen volledig gerenoveerd, sfeervol afgewerkt en geheel aangepast aan de
huidige wensen en behoefte voor optimaal woongenot.
- Geheel voorzien van dubbele beglazing waarvan een groot deel HR++ glas.
- Muur- en dakisolatie aangebracht.
- In 2016 heeft de verkoper de meterkast laten vernieuwen.
- Trapbekleding in 2015 vernieuwd in combinatie met het laminaat op de eerste verdieping
- Badkamer vernieuwd in 2017
- Vloerbedekking slaapkamer uit 2014
- C.V.-ketel merk Vaillant uit 2003
- Het terras is in 2009 opnieuw betegeld.
- Door de komst van de Maximabrug is het (vracht)verkeer over de Gnephoek beperkt geworden. Daarbij is de Gnephoek een 30 kilometerzone. In maart 2018 worden door de gemeente Alphen aan den Rijn extra maatregelen genomen om de Gnephoek te ontlasten. Hierbij zullen diverse verkeersdrempels op de weg aangebracht worden.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 25050/3381497
Vraagprijs € 300.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Dinsdag 22 mei 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1808
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 128 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 127 m²
Inhoud 366 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 10 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan water
Vrij uitzicht
Open ligging
Aan vaarwater
Platteland
Type Voortuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Vaillant
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2003
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Gasboiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja

Marktcijfers Alphen aan den Rijn

€ 240.410,- Gemiddelde verkoopprijs in Alphen aan den Rijn Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 324.121,- Gemiddelde vraagprijs in Alphen aan den Rijn Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
43 Gemiddelde verkooptijd in Alphen aan den Rijn Landelijk gemiddelde: 60
256 Gemiddeld aangeboden in Alphen aan den Rijn Landelijk gemiddelde: 75.803
193 Gemiddeld aantal verkocht in Alphen aan den Rijn Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 2.082,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Alphen aan den Rijn Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken