Te koop: Riojagaard 21, 3446 WC Woerden

Beschrijving

Lees meer
Riojagaard 21, Woerden
Wonen in een schitterende hoekwoning met strakke afwerking, zonnige achtertuin en maar liefst 5 slaapkamers?
Dit is uw kans!
Deze lichte, royale en perfect onderhouden hoekwoning is van alle gemakken voorzien. De woning beschikt over zowel een nieuwe badkamer als een nieuwe keuken! Beide zijn professioneel gerealiseerd en modern en luxe afgewerkt.
Deze moderne hoekwoning in karakteristieke jaren ’30 bouwstijl is gunstig gelegen in de jonge, kindvriendelijke woonwijk Snel en Polanen. De straat is rustig met enkel bestemmingsverkeer en er is veel speelgelegenheid in de directe buurt. Het winkelcentrum van Snel en Polanen, het station, scholen, sportvoorzieningen, gezondheidscentrum, recreatieplas Cattenbroek en de op- en afrit van de snelweg zijn in de nabije omgeving.

Begane grond:
Entree aan de voorzijde van de woning.
In de hal aangekomen vindt u de meterkast, de garderobe en de toiletruimte.
De moderne, nieuwe keuken (juni 2018) ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van luxe Siemens StudioLine inbouwapparatuur; waaronder een koel- vriescombinatie, vaatwasmachine, brede 5-pits inductiekookplaat, schuine afzuigkap en grote elektrische combi-oven. De keuken beschikt daarnaast over een Quooker Flex, uittrekkast, Le Mans kast, verbrede (bestek)lades en een designradiator. Er is ruime lichtinval, een vrije kastenwand, diverse opbergruimte en een koof met dimbare inbouwspots boven het gehele L-vormige composiet werkblad. De lichte woonkamer biedt u veel ruimte om een aparte eethoek en riante zithoek te creëren met aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin en een sfeervol raam in de zijgevel. Verder vindt u hier de trapopgang naar de 1e verdieping met praktische trap/bergkast. De begane grond beschikt over luxe binnendeuren, de wanden en het plafond zijn strak afgewerkt en de vloer is voorzien van vloerverwarming en een houtlook laminaatvloer.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping is een overloop met afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping.
De grootste slaapkamer met inbouwkastenwand over de gehele breedte is gevestigd aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een televisieaansluiting. De moderne, nieuwe badkamer (juni 2017) is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met stortdouche en tweede douche, een radiator, een tweede toilet, een ligbad en een dubbele wastafel met verlichte spiegelkast (incl. stopcontact) en bijbehorend meubel met brede lades. De badkamer is voorzien van HotBath (inbouw)kranen en badoverloop. De vloer is voorzien van vloerverwarming (luslegging) en het stucplafond is voorzien van dimbare inbouwspots. Aan de achterzijde van de woning zijn nog 2 lichte slaapkamers gesitueerd waarvan 1 met speelse hoek. Ook op deze verdieping zijn de wanden en plafonds strak afgewerkt. De gehele verdieping is luxe gestoffeerd waarbij 1 (kinder)kamer is voorzien van houtlook laminaatvloer.

2e verdieping:
In 2015 is deze verdieping volledig verbouwd en uitgebouwd met luxe afgewerkte, brede, kunststof dakkapellen met vensterbank aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De strakke afwerking van de woning is ook op deze verdieping volledig doorgetrokken. Via de stijlvolle trapopgang en overloop treft u aan uw linkerhand de zeer praktische technische ruimte met de aansluitpunten voor de wasmachine en droger, de opstelplaats van de cv-ketel, de mechanische ventilatie en voldoende ruimte om te strijken en/of de was te drogen. De ruimte beschikt over 2 ramen waarvan 1 draaikiepraam. De deur van deze ruimte is extra geluidswerend en voorzien van een doorkijk. De voorzijde van de woning biedt op deze verdieping tevens een ruime slaapkamer met 2 ramen waarvan 1 draaikiepraam, televisie- en ethernetaansluitingen en een eigen fonteinset. Aan de achterzijde van deze hoekwoning treft u de vijfde (slaap)kamer/kantoor welke riant en licht is. Deze kamer beschikt over 4 ramen waarvan 2 draaikiepramen en televisie- en internetaansluitingen. Aan beide zijden van de woning zijn over de gehele breedte knieschotten met schuifdeuren gecreëerd waardoor u over een schat aan bergruimte (met laminaatvloer) beschikt. De gehele verdieping is voorzien van dimbare inbouwspots en geïntegreerde rolhorren & (verduisterende) plisségordijnen. Ook deze 2e verdieping is luxe gestoffeerd waarbij de technische ruimte is voorzien van houtlook laminaatvloer.

Tuin:
De ruime, zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een vrijstaande houten berging (9m2) en heeft een eigen achterom. De tuin biedt voldoende privacy en vrijheid en is aangelegd en onderhouden door een professionele hovenier. U heeft de beschikking over een buitenkraan en een elektrisch zonnescherm. De tuin is voorzien van grondspots en sierspots met centrale lichtsensor en buitenverlichting met bewegingssensor. De voortuin is aangelegd door dezelfde hovenier in gelijke stijl en voorzien van plantenbakken.

Overige bijzonderheden:
- Voldoende parkeergelegenheid voor de deur
- Volledige buitenschilderwerk recent uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf (2017)
- Dakplaten van de schuur zijn professioneel vernieuwd (2015)

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 07056/4298020
Vraagprijs € 369.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Dinsdag 13 november 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2000
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 110 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 121 m²
Inhoud 406 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Woerden

€ 382.838,- Gemiddelde verkoopprijs in Woerden Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 478.366,- Gemiddelde vraagprijs in Woerden Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
25 Gemiddelde verkooptijd in Woerden Landelijk gemiddelde: 37
59 Gemiddeld aangeboden in Woerden Landelijk gemiddelde: 46.839
97 Gemiddeld aantal verkocht in Woerden Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 3.021,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Woerden Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken